天地翻覆第43章 字条的警告

2010年深秋的上海傍晚的雾把恒基中心的玻璃幕墙晕成一片模糊的银灰。

陈启棠坐在办公室的皮椅上指尖捏着份财经报纸头版“央行年内第三次加息”的标题用黑体字印得醒目油墨还带着点新印的油光。

窗外的黄浦江泛着冷光货轮的汽笛声隔着雾传进来闷得像远处的雷声——这是他来上海的第三个年头恒基中心的入住率稳定在92%每月的租金流水能铺满办公桌可他心里的弦却比刚收购这栋烂尾楼时更紧。

“爸松江那两个商铺的租金报表出来了年化收益4.5%比去年涨了0.3%。

”陈文博推门进来手里拿着份蓝色封皮的报表年轻的脸上带着点兴奋“物业说最近有餐饮品牌想租要是能谈下来收益还能再涨点。

”他把报表放在陈启棠面前指着“租金涨幅”那栏笔尖划过纸页带着年轻人特有的急切。

陈启棠没看报表把报纸推过去指了指加息的新闻：“你先看看这个。

”他的手指关节有点泛白那是常年握笔留下的痕迹“央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点这是信号不是小事。

” 陈文博拿起报纸扫了眼标题嘴角撇了撇：“加息而已去年也加过楼市不还是涨了？松江那两个商铺位置好旁边要建地铁以后租金肯定还能涨现在卖太可惜了。

”他想起上周跟内地开发商吃饭对方拍着胸脯说“政策再紧内地市场也能扛住”心里更觉得父亲太保守。

陈启棠放下手里的茶杯杯底的普洱沉在杯底像块压在心里的石头。

他打开办公桌最下面的抽屉拿出个深棕色的公文包——这包是1997年香港金融危机时买的皮质已经磨得发亮边角却被他擦得干净。

他从公文包内侧口袋掏出张泛黄的字条字条被对折成整齐的方块边缘有点脆上面用圆珠笔写的“启棠我赌输了房子没了家也没了”字迹已经有点淡却还能看清笔画里的颤抖。

“你再看看这个。

”陈启棠把字条放在报表上字条比报表小一圈却像块石头压得报表边角微微翘起“1997年你王叔在香港炒楼跟我说‘利率涨点怕什么房价还能翻番’结果呢？三个月后他把房子卖了还贷款一家人搬到深圳租农民房去年才敢回香港。

”他的声音很轻却带着点沉甸甸的重量“这张字条是他搬去深圳前给我的说‘以后别赌稳最重要’。

” 陈文博的目光落在字条上心里像被什么东西扎了下。

他小时候见过王叔王叔总给他带香港的巧克力后来王叔去了深圳就再也没见过。

他以前只知道王叔是“做生意亏了”却不知道是因为炒楼更不知道父亲还留着这样一张字条。

“内地房企现在的负债率你看过吗？”陈启棠从抽屉里拿出另一份报表上面用红笔标着内地房企的负债率“超过70%的有23家超过80%的有9家他们还在拿地还在加杠杆跟1997年的香港一模一样。

”他用指尖点了点报表上的红圈“加息只是开始接下来可能会有更严的调控到时候资金链一断这些高负债的房企最先出事他们手里的商铺、写字楼都会变成烫手山芋。

” 陈文博的脸慢慢白了他想起上周吃饭的开发商对方说“我们负债率才75%不算高”当时他还觉得厉害现在再看父亲标红的报表才觉得那75%像个随时会爆的炸弹。

他拿起松江商铺的报表手指有点发颤：“可这两个商铺是我们自己的没有贷款租金也稳定就算调控也不会亏吧？” “不亏但也不能留。

”陈启棠把字条叠好放回公文包内侧口袋手指在上面轻轻按了按像是在确认字条还在“租金涨0.3%看起来是赚了可要是楼市降温商铺价格跌10%你这点租金收益够补差价吗？我们做投资不是看眼前赚多少是看风险有多大。

”他站起身走到窗边看着楼下的车水马龙“内地市场像个涨得太快的气球现在针扎一下可能就破了我们要在气球破之前先放手。

” 陈文博没再说话他看着父亲的背影突然觉得父亲比以前老了些肩膀有点驼却依旧挺直像恒基中心的钢筋能扛住风雨。

他拿起报表翻到最后一页上面写着“建议持有”的备注是他昨天让助理加上的现在看来那备注像个笑话。

“明天让物业联系中介把松江那两个商铺挂出去报价比市场价低2%尽快卖掉。

”陈启棠转过身语气很坚定“还有闵行的那个写字楼也一起挂出去资金全部转回香港只留恒基中心和深圳那几个长租房这些是运营类资产稳。

” 陈文博点点头掏出手机给助理发了条短信让他准备抛售清单。

他看着手机屏幕突然想起什么抬头问：“爸那我们以后还回内地拿项目吗？” 本小章还未完请点击下一页继续阅读后面精彩内容！。

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