欢不择陆第165章 看得远

陆炎艺仿佛对老爷子脸上的讶异浑然不觉径直走到病床边 将一份新整理好的对比表轻放在摊开的财报上：“爸三哥刚从设计院过来手里有城东住宅项目最新的成本核算。

正好让他也听听我的新方案两边对着看心里能更有底。

” 陆炎琪闻言立刻拿出那份改到第八版的城东地块规划图递到陆炎艺和老爷子面前。

图纸上满是铅笔涂画的痕迹最终圈定的方案依旧是熟悉的路数住宅、配套商业、少量写字楼标准得不能再标准的房地产开发模式。

在他看来拿地、盖楼、卖房这是最稳妥的章法也是他唯一能熟练驾驭的路径。

“哥就不能换个思路想想？”陆炎艺看着方案里核算每平米的建安成本在“住宅单价”那栏反复涂改的痕迹忍不住开口。

陆炎琪抬头时眼里带着几分茫然：“换思路？不就是盖房子么还能有别的？” “盖房子是给谁盖？”陆炎艺走到桌边指尖点在地块边缘300米外的铁路轨道上“这条老铁路你就没打算好好利用起来？” “这铁路明明是碍事的东西又吵又占地方可它是国家铁路部的资产动不了啊。

到时候只能把房价压低些不然不好卖。

”他几乎是脱口而出。

对他而言房地产开发就像解方程式有固定的公式和标准答案；那些跳出“盖楼卖房”框架的想法太像无解的难题让他抓不住丝毫头绪。

“降价？能降多少？降价后房子质量怎么保证？”陆炎艺追问“我们拿地成本比钱家高地势也不占优真要盖房子卖跟钱家比我们的优势在哪里？” “可……不盖房子怎么回款？”陆炎琪讷讷地反问语气里带着不易察觉的慌张。

盖楼卖房资金流清晰周期也能预估换成别的模式他连成本回收的账都算不明白。

陆炎艺收回目光落在他画满住宅楼的图纸上语气里藏着一丝难以察觉的无奈： ”哥你总盯着房地产这点眼前利就不怕十年后这里堆着一排排卖不出去的空房子？” 陆炎琪捏紧了手里的铅笔指节泛白。

他何尝不知道陆炎艺说得在理可让他跳出房地产的惯性思维去想别的就像逼着自己用左手写名字浑身别扭力不从心。

“那老妹你说怎么办我跟着你的方案配合就是。

”他深吸一口气说道。

来之前老婆蔡文昕特意叮嘱过：要是陆炎艺认可他的方案自然皆大欢喜； 若是不认可就好好配合她的想法万万不能带情绪。

陆老爷子看着姐弟俩一来一往浑浊的眼睛里渐渐泛起些清明。

他咳了两声枯瘦的手指在床头柜上敲了敲：“好了炎艺你把你的方案和你哥说说。

” 陆炎艺俯身将那份对比表推到陆炎琪面前指尖点在铁路线旁的空白处：“这条老铁路是货运专线 这两年利用率越来越低我托人问过铁路部有意向搞‘铁路文化复兴’试点。

” 她拿起笔在图纸上圈出铁路沿线的狭长地带：“我们不盖住宅改做‘科创走廊’ 把旧铁轨保留下来铺成景观步道沿线盖研发楼、孵化中心再配些loft公寓给创业团队住。

” 陆炎琪皱眉：“研发楼租金能比住宅高？再说科创园周边已经有不少写字楼了。

” “三哥你算错账了。

”陆炎艺翻开成本核算表“住宅要配绿化、物业、学区建安成本比研发楼高15%。

但科创企业能享受税收减免我们跟市政府谈合作愿意出资占股分成共同分担风险。

”她顿了顿笔尖划过铁路线“而且这条铁路我们可以跟市文旅部门合作改成复古小火车连接科创园和商业区这本身就是引流的招牌。

” 陆老爷子忽然开口目光沉沉地落在图纸上：“钱家在城西拿的地也是打算做住宅？” “是”陆炎艺应声指尖在文件边缘轻轻点了点“他们地基都已经动了看样子是要在这条老路上走到头。

” 她抬眼看向父亲语气里带了几分审慎“咱们自家的房地产业在全国铺开的盘子已经到了八成以上。

爸我总觉得未来该考虑转型了。

” “看看日本、韩国的路子就该明白人口出生率往下走是大趋势。

” “可国家不是要放开二胎了吗？”陆炎琪握着铅笔的手紧了紧 笔尖在图纸上洇出个浅淡的墨点“上周你和爸不也说二胎落地能给房产市场添把火？” “短期七八年能尝到红利但那是我们房子和钱家没有比较的情况下 现在同一座城市给钱家占了先机我们变的很被动。

只能另辟蹊径。

” 陆炎艺微微颔首语气却很笃定她指向图纸东侧“按科技兴杭杭城规划刚要未来十年要落户三个世界级的科研院所我们利用城东这块地做大做精 争取把它们全部接过来。

钱家只盯着眼下的住房需求却没算明白长远的产业账。

” “那回款周期……”陆炎琪他终究还是问出了口声音里带着几分犹豫。

“前期是慢但稳。

”陆炎艺点开手机里的文件屏幕的光映在她脸上 “我已经跟三家科创企业谈过了他们愿意预付三年租金换我们的装修补贴。

这笔钱足够覆盖前期投入了。

还不止。

” 陆炎艺把文件摊开最上面是张市域交通规划图红色马克笔圈出了好几个节点“城东科创走廊起来后 周边企业的物流成本会是大问题现在的第三方物流要么时效跟不上要么溢价太高。

” 陆炎琪凑近一看图上除了科创园还标注了港口、高铁站和几个工业园区的位置红线把这些点串成了一张网。

“ 你想自己做物流？”他有些惊讶这跟他们之前深耕的地产相去甚远。

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